继今(jīn)年2只新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自(zì)本(běn)批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过(guò)程中的(de)风险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等(děng)高(gāo)新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产规模最(zuì)大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹(fù)地的南(nán)北(běi)向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例(lì)屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REIT画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东s产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基(jī)金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好盘活(huó)了(le)基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发布了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚(jiān)持画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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