商业地(dì)土地使用税税率是(shì)如何规定的(de)

二 ，地(dì)产税依标准(zhǔn)地价按年计征，税率为百分之一点五。 三，标准房价与标准地价不易划分之城市 ，得暂依标(biāo)准房地(dì)价合(hé)并按年计征，税率为(wèi)百分(fēn)之一点五(wǔ)。

举(jǔ)个例子来说，某城市规定商业用地(dì)的税率为(wèi)0.8% ，而(ér)住宅用地的(de)税(shuì)率为0.4% 。如(rú)果某个商业用地的实际使用面积为(wèi)10000平方(fāng)米，那么应该(gāi)缴(jiǎo)纳(nà)的(de)土地使用税(shuì)就(jiù)是：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使用税采用定额税率，即采用有(yǒu)幅度(dù)的差别税额。按大、中(zhōng) 、小城市和县城、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区分别规定每平方米城(chéng)镇(zhèn)土地使用(yòng)税年应纳(nà)税额。

土地使用税计(jì)税(shuì)依据是(shì)应纳土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税税人实际占用的土地面积×土地使用(yòng)税每平方米年(nián)税额 。《中(zhōng)华人民(mín)共和国城镇土地使用税暂(zàn)行条例》中规定(dìng) ，土地使(shǐ)用(yòng)税以纳税人实际占用的土地面(miàn)积为计税依据，依照规(guī)定税额计算征收。

土地使用税征收标准

城镇土(tǔ)地使用税(shuì)采用定额税率(lǜ)，即采用有幅度(dù)的(de)差别税(shuì)额，按大 、中、小城市(shì)和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别规(guī)定每平(píng)方(fāng)米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：大城市5元至30元 。中等城市2元至(zhì)24元。

法律分析：土地(dì)使用税征收标准(zhǔn)是(shì)：土地使用税年税额大(dà)城市每平方米一块五至三十元；中等(děng)城(chéng)市(shì)每平(píng)方米一块(kuài)二至二十四元(yuán)；小城市每平方米(mǐ88是不是质数，79是质数吗)九毛(máo)至(zhì)十八(bā)元；县(xiàn)城、建制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区每平方米六毛(máo)至十二(èr)元(yuán)。

一(yī)般规定每平方(fāng)米的年(nián)税(shuì)额 ，大(dà)城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建制(zhì)镇 、工矿(kuàng)区为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇土(tǔ)地使用税(shuì)均采(cǎi)取(qǔ)按年征(zhēng)收，分期交(jiāo)纳的(de)方法。

土(tǔ)增税征收的标准

1、住宅用地：如果(guǒ)居民(mín)购买的是自住住宅用地(dì)，且之前并未获得(dé)过宅基地(dì)的 ，土(tǔ)地增值税的征(zhēng)收标准(zhǔn)为按土地增(zēng)值的50%税率征收(shōu)。非住(zhù)宅用地：2018年之前(qián)的(de)土地转让(ràng)，土(tǔ)地增值(zhí)税(shuì)的征收标(biāo)准为按土(tǔ)地增值的(de)30%税率征收(shōu) 。

2 、土地增值税的征收方式：核(hé)定征(zhēng)收(shōu)，按照转(zhuǎn)让二手(shǒu)房交易(yì)价格(gé)全(quán)额的(de)1%征收率征收 ，这种(zhǒng)模式类似于目前的(de)个人所得税(shuì)征收(shōu)方式。如成交(jiāo)价为50万(wàn)元，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的(de)期限办理清算手续，经(jīng)税务机关限期清算 ，逾期仍(réng)不清算的；申(shēn)报的(de)计税依据明显偏低(dī)，又无(wú)正当理由的 。

4、土(tǔ)地增值税是按照增值率计征(zhēng)的，不是固定的税率。《土地(dì)增(zēng)值(zhí)税暂行(xíng)条(tiáo)例》第七条土地(dì)增值税(shuì)实行(xíng)四级超率累进(jìn)税率：增值额(é)未(wèi)超过扣(kòu)除项目(mù)金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华(huá)人民共和国土地增(zēng)值税暂行(xíng)条例》规定，土地增值税核(hé)定征收率是(shì)不得低(dī)于5%，土地增(zēng)值(zhí)税实(shí)行四级超(chāo)率累进税率，其中增值额未超过扣除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅(zhái)类的旧(jiù)房及(jí)建筑物，既没有计算增(zēng)值额的扣除项(xiàng)目(mù)的评估(gū)价格 ，又不能提供(gōng)购房(fáng)发(fā)票的，税(shuì)务机关(guān)可以实行(xíng)核定征收，核定征收率为5%。应纳税额=转让房(fáng)地产取得的(de)收人(不含增值税(shuì))x核定征收(shōu)率(lǜ)(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应纳城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税额=应(yīng)税土地的实际占用面积x适用单位税额 。城镇土(tǔ)地使用(yòng)税采用定(dìng)额税(shuì)率(lǜ) ，即采有幅度的差别(bié)税额，按大 、中(zhōng)、小城市(shì)和县城(chéng)、建制(zhì)镇(zhèn) 、工(gōng)矿区分别规定每平方(fāng)米土地使用税年应纳税额。

2、其计(jì)算公式如下：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土(tǔ)地的实际(jì)占用面积×适用单位税额。

3、土地使用税计算公式为，全年(nián)应(yīng)纳税额=实际(jì)占用应税土(tǔ)地面积（平方米）*适用税额 ，即(jí)土地使用税通过纳税(shuì)人实(shí)际(jì)占(zhàn)用的(de)土地(dì)面积乘以该土(tǔ)地所在(zài)地段的(de)适(shì)用税额计算得出 。

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