一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三(sān)的(de)核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应广西属于南方还是北方(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束(shù)。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多(duō)给2广西属于南方还是北方10万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心(xī广西属于南方还是北方n)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年(nián)新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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