从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入(rù)调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新(xīn)区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环(huán)比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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