上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司(sī)主席(xí)、执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成(chéng)了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年(nián)到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第(dì)一(yī)梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带(dài)到(dào敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所(suǒ)收缩(suō)，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工(gōng)程(chéng)系焊接技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化(huà)集(jí)团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化(huà)集(jí)团人力资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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