上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确(què)定为日语jtest报名入口，日语jtest报名费(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高(gāo日语jtest报名入口，日语jtest报名费)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

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　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过(guò)他(tā)的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会(huì)的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠(qú)路(lù)15号地(dì)块，当(dāng)时这块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这(zhè)也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一(yī)个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票(piào)，2019年年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此(cǐ)同时(shí)投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在(zài)北京(jīng)、上(shàng)海等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上(shàng)的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前(qián)5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际(jì)商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力(lì)资(zī)源(yuán)部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化(huà)集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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