饱受争议(yì)的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联(lián)文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求合发布(bù)了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业主体管理、明(míng)确(què)经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费、严格(gé)实行明码标价等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二(èr)线城(chéng)市二手房交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依(yī)赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于(yú)金额不低(dī)的(de)大(dà)宗交易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担(dān)，而且(qiě)这(zhè)些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易(yì)过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管(guǎn)理和(hé)调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪(jì)服(fú)务行业关注最多(duō)的(de)一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求>

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程中，部(bù)分价(jià)值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低(dī)的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的(de)服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前(qián)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于(yú)房地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)收费的(de)通知》（971号(hào)文），其(qí)中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北(běi)京市执行的(de)2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的(de)收(shōu)费标(biāo)准基础上(shàng)适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关(guān)监管部门(mén)当前并(bìng)未明确(què)具体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服务过程中对(duì)收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综(zōng)合(hé)计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在(zài)此次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示(shì)服务项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基(jī)本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服(fú)务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费前(qián)应(yīng)当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费(fèi)明(míng)显高于市场平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按(àn)规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违(wéi)反价格和反垄断法律法规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机构(gòu)相关(guān)违(wéi)法违规(guī)信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费有望大(dà)幅(fú)降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合(hé)理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高(gāo)的(de)经纪机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)对市(shì)场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见(jiàn)文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而非规(guī)定，未来(lái)如(rú)何具(jù)体认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二手房很多房(fáng)源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能对(duì)交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业(yè)性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下家各支(zhī)付(fù)一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交易(yì)过(guò)程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由购房(fáng)者来(lái)承(chéng)担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房产中介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房者单边(biān)收费(fèi)的行为。部分中介公司可能(néng)会利(lì)用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度，也有利(lì)于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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