曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什(shén)么(me)”，网罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的(de)三(sān)项物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济(jì)状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短(duǎn)期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对(duì)方临时(shí)悔约，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系(xì)列事(shì)件造(zào)成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀(xiān)起一(yī)阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大i(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其(qí)言(yán)论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发(fā)文称，自(zì)己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是(shì)公司市值(zhí)还是(shì)营(yíng)业(yè)收(shōu)入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是(shì)其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到(dào)了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)i，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāngi)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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