大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上(shàng)海的(de)朋友约好(hǎo)了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近(jìn)期的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东方会(huì)成为上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代(dài)持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一(yī)个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该(gāi)会(huì)存在(zài)非常(cháng)长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不(bù)会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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