豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是有买房(fáng)的(de)需(xū)求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　19凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别57年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社(shè)会发(fā)展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎ凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别o)到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类(lèi)新产业(yè)和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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