一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方(fāng)参(cān)考价(jià)（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需浙k是浙江哪个城市的要全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导(dǎo)价出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策(cè)上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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