经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经济什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语转为(wèi)正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语地(dì)产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产市(shì)场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了(le)明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的(de)二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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