豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东的都有(女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思yǒu)，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易(yì)网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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