杭(háng)州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税。记者(zhpp7塑料杯能不能装开水ě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区(qū)施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足(zúpp7塑料杯能不能装开水)居民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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