刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午(wǔ)，自(zì)然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十(shí)年努力，从(cóng)分(fēn)散到(dào)统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套支撑的(de)不动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议上了(le)解到(dào)，今年是不动产统一(yī)登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确(què)权(quán)登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服务能力和(hé)水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部(bù)门(mén)还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题(tí)导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实(shí)施实(shí)现不动产统一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补)登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合(hé)，实(shí)现登记机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据(jù)和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为要(yào)征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进表示我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中国真正(zhèng)建(jiàn)立了不动产登记制度(dù)。该制度下，从房到(dào)地、从城到乡、从(cóng)局部到大市场，真正构(gòu)建(jiàn)了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其(qí)对于整合房地产领(lǐng)域(yù)各类资源，同(tóng)时加强(qiáng)各(gè)类信(xìn)息互(hù)通和利(lì)用等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记(jì)”可以理解(jiě)为全国房产信息实现了互(hù)通。

　　至(zhì)于该项政(zhèng)策是否是房产税或房(fáng)地产税(shuì)开启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记制度的出发点要更广(guǎng)，不(bù)是简单(dān)的(de)征(zhēng)税。但(dàn)反过来，不动产(chǎn)统一登(dēng)记后，房地产税等工作(zuò)开(kāi)展会更(gèng)加顺畅和容(róng)易。但不能简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有(yǒu)了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入(rù)征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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