经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市(shì)成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场信(xìn)心湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的(de)是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三(sān)孩湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市(shì)出现(xiàn)“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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