一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一(yī)动(dòng)都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日(rì)消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么(me)首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房(fáng)能(néng)力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今(jīn什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空)二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房(fáng)成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了(le)太(tài)多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国(guó)实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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