上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂(mào)的(de)几位执行(xíng)董事及角色(sè)确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的(de)名称(chēng)，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李500万越南盾是多少人民币，1人民币=(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达(dá)2311亿(yì)元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到了(le)行业第一(yī)梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资(zī)降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)销售额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司(sī)执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企业(yè)经(jīng)营管理、安(ān)全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集(jí)团人力资源部副500万越南盾是多少人民币，1人民币=(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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