杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策(cè)的(de)消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二(across 和 cross的区别，cross和across区别和用法èr)套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于(yú)已落(luò)户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需(xū)求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政across 和 cross的区别，cross和across区别和用法(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房地(across 和 cross的区别，cross和across区别和用法dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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