经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jī历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么ng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试(shì)点依(yī)照(zhào)全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继(jì)续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对(duì)市场恢(huī)复(fù)起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易(yì)指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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