继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注(zhù)册(cè)的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金募集份钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复(fù)下(xià)发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户服务(wù)和(hé)募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和(hé)完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服(fú)务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富(fù)的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的(de)持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高(gāo)投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰(tài)君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在(zài)这(zhè)一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通过(guò)该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资(zī)产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册(cè)机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(di钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称ǎn)地(dì)区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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