过去辉煌(huáng)的千亿房企如今(jīn)正在(zài)面(miàn)临(lín)退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前(qián)例的大撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业(yè)，在(zài)周期性调整(zhěng)后面临(lín)着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布(bù)公告(gào)称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续(xù)20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票存在(zài)被终止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二(èr)十个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易(yì)类强制退市(shì)情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票(piào)不进(jìn)入退(tuì)市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个被强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要(yào)求强制退市(shì)并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临(lín)营(yíng)业收入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时，房企发(fā)展模式(shì)也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施(shī)，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严(yán)格(gé)了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入(rù)了(le)债务(wù)困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债(zhài)务重组的(de)进(jìn)程，警示整个(gè)行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购(gòu)房者的(de)利益(yì)。随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整(zhěng)后的(de)房地产行业需(xū)要进行(xíng)整顿和养护(hù)，以(yǐ)便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能(néng)会(huì)有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破(pò)坏(huài)了(le)房(fáng)地产业的(de)生态环境，也会(huì)严(yán)重作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人(rén)们把很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地(dì)产业的问题解决了中国经(jīng)济(jì)就没(méi)什么问题。这是(shì)因为过去它的(de)确(què)形象太差，我几乎(hū)没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人(rén)干这个(gè)成了中国(guó)首富(fù)，这(zhè)个首(shǒu)富是没任何价值的。

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