大家好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以来首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队(duì)买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的(de)二手(shǒu)房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的头条(tiáo)新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必(bì)然(rán)分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城(chéng)市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城(chéng)市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能(néng)永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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