吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法

　　豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤(吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没(méi)有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前(qián)为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地(dì)咨询(xún)的(de)客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的(de)部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价(jià)自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更(gèng)名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本的优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)培育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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