豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的(de)客人(rén)也(yě)还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而来的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xī刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思n)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这(zhè)样的(de)人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是(shì)有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房源(yuán)的(de)利用有了(le)新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本的优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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