从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的(de)业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确(què)认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的(de)原因(yīn)归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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