楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiāhomework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢n)测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度(dù)计，一线(xiàn)城市(shì)的(de)政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多(duō)子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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