大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的(de)不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在(zài)微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式(shì)：结(jié)婚以(yǐ)及代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主要针对人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的(de)楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房(fáng)库存巨(jù)大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。

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