金融界5月16日消息 国新办今日上午举行4月份国民经济(jì)运行情况新闻(wén)发布会。现场(chǎng)有记者提问，居民购房需求(qiú)在3月(yuè)集中释放后，4月明显走(zǒu)软，30个大中(zhōng)城市商品房成交面积低于2020年(nián)和2021年脱销什么意思啊，什么叫做脱销同期水平，如何评价房地产市场表现？如何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国(guó)家统计局新闻发言(yán)人(rén)、国民(mín)经脱销什么意思啊，什么叫做脱销济综合统(tǒng)计(jì)司司长付(fù)凌晖对此(cǐ)回应称，去年受到多重因素影(yǐng)响，房地产(chǎn)市场整体(tǐ)上呈现(xiàn)下行(xíng)态势，一些(xiē)地方出(chū)现了商(shāng)品房(fáng)交付困难。为(wèi)了(le)保障(zhàng)民(mín)生，稳(wěn)定房(fáng)地产市(shì)场，各(gè)地区、各部(bù)门按(àn)照(zhào)党(dǎng)中央部署，坚持房住不炒、因城施策(cè)，调整优化(huà)住房、信贷等(děng)相关(guān)政策，满足(zú)房(fáng)地产企业合理融资需求(qiú)，加大保交楼力度，效果逐步显现(xiàn)。今(jīn)年以来(lái)，房地(dì)产市场(chǎng)需求较快(kuài)释放，商品房销售有(yǒu)所(suǒ)恢复，住宅销售(shòu)价格环(huán)比出(chū)现上涨，房(fáng)地产开(kāi)发企(qǐ)业(yè)资(zī)金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显(xiǎn)现，以及前期疫情积(jī)累(lèi)的需(xū)求释放，1-4月份，全国(guó)商品房(fáng)销售面积(jī)同比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份(fèn)收窄1.4个百分点。销售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长(zhǎng)2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区(qū)等房地产热(rè)点市场销售情(qíng)况总体向好。

　　从价格看，3月份(fèn)已(yǐ)经发布的70个(gè)大(dà)中城市住宅销售价(jià)格(gé)，环比整体呈上(shàng)涨(zhǎng)态势，其中(zhōng)一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响，房价(jià)走势整体上强于二三(sān)线城市。新建商品住宅(zhái)销售价格走势整体强于二手(shǒu)住(zhù)宅。进入4月份以来，随着前期积压住房(fáng)需求释放(fàng)，部分城市(shì)市场热度(dù)有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市场销售(shòu)改善(shàn)影响，房地产开发企业资金紧(jǐn)张状况有所缓(huǎn)解，1-4月(yuè)份，房地产开发(fā)企业到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份(fèn)收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指出(chū)，尽(jǐn)管房地产市场(chǎng)需求出现恢复迹象，但房地产投资(zī)和开发(fā)建(jiàn)设仍在下降，房地产市场整(zhěng)体处于调(diào)整期，稳(wěn)定房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，保障(zhàng)和改(gǎi)善民生，仍需要继续(xù)努力。下阶段，随着经(jīng)济恢复(fù)向好，稳定(dì脱销什么意思啊，什么叫做脱销ng)房地产市(shì)场政策(cè)显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳(wěn)。

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