一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明(míng)了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更(gèng)是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台(tái)当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)600毫升等于多少斤水，800ml是多少水47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住600毫升等于多少斤水，800ml是多少水(zhù)宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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