大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹截止的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需要徐(xú)汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单，也(yě)是上海积(jī)分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求(qi迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看ú)首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排(pái)队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的(de)均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方(迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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