豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放在(zài)那里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二(èr)十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区(qū)没有(yǒu)网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手(高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。<高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级/p>

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南(nán)省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的(de)机(jī)会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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