大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特(tè)估(gū)、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况(kuàng)多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以(yǐ)来(lái)首个(gè)要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别(bié)墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　而(ér)周(zhōu)边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。500万越南盾是多少人民币，1人500万越南盾是多少人民币，1人民币=民币=

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的(de)成(chéng)交价，用(yòng)最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分(fēn)化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的(de)城市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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