刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要(yào)进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然(rán)资(zī)源部部长王广华在全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力(lì)，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细(xì)则(zé)、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套(tào)支(zhī)撑的(de)不动产统一(yī)登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革(gé)实施十(shí)周年(nián)。十年来，全国(guó)累计(jì)颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息(xī)。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部(bù)门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合散乱在各(gè)职能(néng)部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动产“第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手家(jiā)底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执(zhí)行(xíng)提供(gōng)基(jī)础数据，提(tí)高(gāo)政(zhèng)府治(zhì)理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大(dà)的意义在于为现(xiàn)代(dài)国家公(gōng)共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护(hù)等，也包(bāo)括市场和社会运转需要(yào)的政策和制度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定，这样会(huì)浪(làng)费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基(jī)础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计，为公共产品供(gōng)给提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于不动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就意味着(zhe)在某一区域居住(zhù)和生(shēng)活，就产生(shēng)了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民(mín)越集中(zhōng)的区域(yù)，对公共产品的(de)需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价值较(jiào)高(gāo)的地(dì)方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权(quán)等(děng)）对公共产品(pǐn)需(xū)求(qi第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手ú)也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实(shí)施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过(guò)法定程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不(bù)管(guǎn)是农村的(de)宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的(de)其他不(bù)动产，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的(de)基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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