大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹(chóu)云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的(de)股(gǔ)市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加要(yào)求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成(chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则(zé)是(shì)先以(yǐ)别(bié)人(rén)的(de)名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房地(dì)产市场的(de)头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市内部分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能(néng)永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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