一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价(jià)低于(yú)及接近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低(dī张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文(wén)，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路上...

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