从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到集(jí)体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业(yè)主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的(de)原因是与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国多地业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体