杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性(xìng)循(xún)环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步提升(shēng)房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际(jì)情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大(dà)走女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么廊实施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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