过去辉煌的(de)千(qiān)亿房企如今(jīn)正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速(sù)扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面临(lín)着过去的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交(jiāo)易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公司股票收盘价(jià)连续13个交易(yì)日均(jūn)低于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规(guī)定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市(shì)交易。因(yīn)触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股(gǔ)票(piào)不进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原因(yīn)被要求强制退市并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一(yī)个面(miàn)临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续(xù)超过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和(hé)管理层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其(qí)股价(jià)仍在持续(xù)下(xià)跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了(le)解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收入(rù)下(xià)滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市(shì)场仍(réng)面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过(guò)去的(de)高(gāo)周转模式，即快速拿地(dì)、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一(yī)系列限制(zhì)措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的(de)融资(zī)渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得不寻(xún)求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者和购房者的利益(yì)。随着房地(dì)产行业的加速(sù)出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策也将出台(tái)。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎(yíng)接(jiē)新(xīn)的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会(huì)有更多(duō)房地(dì)产企(qǐ)业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人民(mín)大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房地(dì)产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投资(zī)，所以严重破坏(huài)了房地(dì)产业的生态环(huán)境，也(yě)会严(yán)重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个(gè)时期(qī)以来(lái)，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为(中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗wèi)把房地(dì)产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这个成了中国首富，这个(gè)首富是(shì)没任何价值的。

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