饱受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正逐渐得(dé)到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构存在(zài)利用房源客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个(gè)人(rén)信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害(hài)其合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确(què)定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随(suí)着城市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居(jū)民(mín)来说属于金额(é)不低的大宗(zōng)交(jiāo)易(yì)，由于(yú)二手(shǒu)房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用信(xìn)息不对(duì)称等(děng)问题，将(jiāng)非必要的(de)收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其(qí)主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下(xià)，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业关注(zhù)最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪服(fú)务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的(de)房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建设部(bù)下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前(qián)北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价(jià)，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确具体的(de)中介费(fèi)率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需(xū)在(zài)服务(wù)过程中对(duì)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程(chéng)中，会(huì)结合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容(róng)和收(shōu)费标准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务(wù)和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费(fèi)金额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于(yú)市场平(píng)均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会(huì)同(tóng)市场监(jiān)管等部门(mén)左眉毛有一根特别长是什么意思？采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有关部门依(yī)法查处(chù)不按规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收(shōu)费等(děng)违反价格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地(dì)产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规(guī)信(xìn)息(xī)，左眉毛有一根特别长是什么意思？市(shì)场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定价，是(shì)否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，合理(左眉毛有一根特别长是什么意思？lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于当前两部(bù)门(mén)提出(chū)的(de)意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中的(de)细则(zé)，还(hái)需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪(jì)服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有(yǒu)利于(yú)行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费等都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下(xià)家各支(zhī)付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担中介费，这部(bù)分费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视(shì)为向购房者单边(biān)收费(fèi)的行(xíng)为。部(bù)分中介公司可能(néng)会利用其支(zhī)配地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交易中操作的(de)透明度，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 左眉毛有一根特别长是什么意思？