杭(háng)州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的(de)购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依(yī)然(rán)需(xū)要落户(hù)满5年，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化(h张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗uà)格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须(xū)坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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