楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场什么是人员类型 人员类型有哪些节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的什么是人员类型 人员类型有哪些通知》意见的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提(tí)取规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)什么是人员类型 人员类型有哪些市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公积(jī)金(jīn)政策是(shì)一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关(guān)营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二季度市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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