从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中00后初中学历很丢人吗介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第(dì)二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散(sàn)播(bō)的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.500后初中学历很丢人吗2万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨(zī)询的(de)人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人(rén)看，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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