豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的(de)客户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(p利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗íng)方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，19利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗95年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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