豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不(bù)过(guò)目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么(me)破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待(dài)了(le)不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎn四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震g)资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的(de)部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年前(qián)后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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