刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王(wáng)广(guǎng)华(huá)在全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味(wèi)着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从(c自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算óng)全国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记改革(gé)实(shí)施十周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面(miàn)建立和(hé)实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通(tōng)的不动产自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全(quán)国(guó)有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群(qún)众(zhòng)和企业提供自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文(wén)彪(biāo)表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工作(zuò)日(rì)内(nèi)办结(jié)。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的(de)合(hé)法财产权；其(qí)次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提高政府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的(de)意(yì)义在(zài)于为现(xiàn)代国家公共财(cái)政提供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的(de)现(xiàn)代功能是提供公共服务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会(huì)服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的(de)政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础(chǔ)数(shù)据库和(hé)相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学(xué)的(de)依据。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意味着在某一(yī)区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区域不动产状况的基本(běn)情(qíng)况就是公共产品供给的依(yī)据，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对(duì)公共(gòng)产品的需求也就(jiù)越(yuè)多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公(gōng)共产品(pǐn)需求(qiú)的(de)质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁(lìn)和(hé)购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实(shí)施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的(de)宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的(de)原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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