豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二(èr)十几人咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名(mí蝴蝶会采蜜吗n style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>蝴蝶会采蜜吗ng)前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就很少再去蝴蝶会采蜜吗老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也(yě)印证(zhèng)了(le)这样的(de)人(rén)口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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