经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积(jī)压的购房需(xū)求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流动和(hé)住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调(diào)控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交(jiāo)易平(píng)台(tái)上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡(héng)量。

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