楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持(chí)在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市(shì)住(zhù)房当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗>

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多(duō)城(chéng)新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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