饱受争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总局联(lián)合(hé)发布了(le)关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过(guò)高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确(què)经纪(jì)服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行明码(mǎ)标价(jià)等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例(lì)，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易(yì)成本(běn)较高(gāo)嗤笑的意思、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民(mín)往往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等(děng)问(wèn)题，将非必(bì)要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民造(zào)成(chéng)额外的负担，而(ér)且(qiě)这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的(de)意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关(guān)注(zhù)最多的(de)一(yī)个话(huà)题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介(jiè)交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合(hé)理降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经纪服务(wù)收费(fèi)标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关(guān)于(yú)房地产中介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年(nián)更新后(hòu)的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具(jù)体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地(dì)产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)应当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等(děng)场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得(dé)混合标价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处(chù)不(bù)按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费等违反价(jià)格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门要(yào)依法依(yī)规(guī)纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán嗤笑的意思)则实行分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华(huá)南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市(shì)场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同(tóng)，各家(jiā)收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是嗤笑的意思(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其(qí)中的细(xì)则，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目(mù)前(qián)市场(chǎng)看，经(jīng)纪(jì)服务领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权(quán)方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业(yè)的(de)专(zhuān)业(yè)性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家各(gè)支(zhī)付一半的(de)中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易过(guò)程中，往往(wǎng)会(huì)有这(zhè)样的(de)情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地(dì)位(wèi)，从而会出(chū)现中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意(yì)承担(dān)中(zhōng)介费，这部分(fēn)费(fèi)用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单(dān)边收费的(de)行(xíng)为。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于(yú)变(biàn)相(xiāng)推(tuī)高了(le)房价(jià)。两部门提(tí)出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中操作的(de)透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 嗤笑的意思